PRIMEIRA ETAPA: Leitura do texto de apoio:Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) e SAC (Sistema de Amortização Constante) são formas de amortização de financiamento a longo prazo, pagas ao banco ou à construtora na hora de financiar a compra de um imóvel.
"São dois cálculos distintos que determinam de que forma o comprador do imóvel irá pagar [amortizar] o empréstimo que ele fez para este fim. Nestes dois sistemas, será definido o valor da parcela mensal a ser paga", explica José Masini, planejador financeiro pela Planejar.
Bruno Zilberman Vainer, advogado especializado em relações de consumo e sócio do escritório Vainer & Villela Advogados, diz que tanto o SAC como a tabela Price vão reduzindo o saldo devedor, parcela a parcela, para que, ficando menor, haja menos juros.
Disponível em: . Acesso em: 29 jun. 2020
SEGUNDA ETAPA: Leia a situação problema da atividade:
Mariana possui uma loja de materiais para construção situada no centro da cidade em que mora. A sua loja possui atualmente 100 funcionários que atende a cidade e toda região vizinha, com produtos como pisos, revestimentos, materiais elétricos, hidráulicos, forros, telhas, brita, areia, lajota, entre outros. No entanto, a empresa tem crescido e terá bastante demanda devido a algumas obras que estão sendo realizadas na região. Frente a isso, Mariana decidiu comprar um galpão para utilizar como centro de distribuição para sua empresa. A negociação dessa compra se dará da seguinte forma:
- Valor Financiado: R$ 600.000,00 (Seiscentos mil reais).
- Taxa Efetiva de Juros: 0,95% ao mês.
- Prazo: 20 anos.
- Mariana está analisando uma linha de crédito em que a primeira prestação vencerá 18 meses após a compra, por meio da Tabela Price.
Elaborado pelo professor, 2021.
TERCEIRA ETAPA: Realização e envio da atividade:
Caro(a) estudante, em algum momento de sua jornada você se verá diante de alguma situação em que terá de estruturar uma ideia, e tomar decisões financeiras a fim de torná-la uma realidade.
Portanto, considerando as informações apresentadas, imagine-se no papel de Mariana e responda:
1) Explique as vantagens e desvantagens existentes em cada umas das Tabelas: SAC e Price.
2) Sabendo que o financiamento ocorrerá por meio da Tabela Price, calcule o valor mensal das prestações. Nessa questão é obrigatório que apresente como encontrou determinado valor.
3) Caso você fosse Mariana e conseguisse uma linha de crédito por meio da Tabela SAC nas mesmas condições, qual você escolheria: Continuar com a linha de crédito no Price ou mudar para o SAC? Justifique a sua resposta.
